CONTRACT_1782144080884_9nn90nehw
احتفظ بهذا بهذا المعرف باعلي للتعديل علي العقد ان اردت من صفحة مولد العقود العقارية
تاكيد
═══════════════════════════════════════
📋 عقد إيجار عقار سكني
طبقاً للقانون 4 لسنة 1996
═══════════════════════════════════════
إنه في يوم الاثنين الموافق الاثنين، ٢٢ يونيو ٢٠٢٦
تم الاتفاق بين كل من:
🏠 الطرف الأول (المؤجر):
الاسم: كريم
الرقم القومي: 505050
الجنسية: مصري
الديانة: مسلم
المهنة: محامي
العنوان: 55 شارع طه الديناري
👤 الطرف الثاني (المستأجر):
الاسم: حنان الاسيوطي
الرقم القومي: 5050320
الجنسية: مصري
الديانة: مسلم
المهنة: مدرس
العنوان: 20 شارع حافظ بدوي
بموجب هذا العقد أجر الطرف الأول للطرف الثاني العقار الكائن في:
50 شارع شارع طه الديناري، مينة نصر، القاهرة
نوع العقار: شقة سكنية
الغرض من الاستخدام: سكني
وصف العقار: عقار بحالة ممتازة جدا
والمكان المؤجر يخضع للقانون 4 لسنة 1996 بقصد استعماله سكني
وذلك بالشروط الآتية:
═══════════════════════════════════════
البند الأول: مدة العقد والفسخ التلقائي
═══════════════════════════════════════
مدة هذا العقد محدودة بين الطرفين بالتراضي والاتفاق المبرم بالعقد ويلتزم بها الطرفان.
تبدأ مدة الإيجار من الاثنين، ٢٢ يونيو ٢٠٢٦ وتنتهي في تاريخ نهاية الإيجار: 22/06/2027
مدة الإيجار: 1 سنوي
تعتبر العقود لاغية بتاريخ انتهاء مدة العقد المتفق عليها ويعتبر العقد مفسوخاً تلقائياً دون تنبيه أو إنذار.
═══════════════════════════════════════
البند الثاني: منع الإقامة بعد الانتهاء
═══════════════════════════════════════
لا يجوز بأي حال من الأحوال للمستأجر الإقامة بالعقار بعد انتهاء مدة العقد ويكون يد المستأجر عن العين المستأجرة يد غاصب ويجوز إخراجه بأي طريق سواء الشرطة أو غيرها.
═══════════════════════════════════════
البند الثالث: معاينة العقار وقبوله
═══════════════════════════════════════
يقر المستأجر أنه عاين المكان ووجده صالحاً للغرض المؤجر لأجله.
يقر المستأجر بأنه عاين الوحدة المؤجرة بنفسه وقبلها بالحالة التي عليها مستوفية كل لوازمها من أبواب ونوافذ وزجاج وأدوات صحية وكهرباء ويتعهد بالمحافظة عليها وصيانتها.
═══════════════════════════════════════
البند الرابع: القيمة الإيجارية والتأمين
═══════════════════════════════════════
القيمة الإيجارية المتفق عليها شهرياً هي بقيمة 20000 جنيه مصري شهرياً
مبلغ التأمين: 20000 جنيه مصري ويرد هذا المبلغ بعد دفع جميع استهلاكات (الكهرباء والمياه والتليفون والغاز والصيانة) طول مدة إشغال المستأجر للعقار.
اتفق الطرفان على زيادة قدرها (15%) تضاف إلى القيمة الإيجارية بعد مرور كل عام من مدة العقد.
═══════════════════════════════════════
البند الخامس: التزامات المؤجر
═══════════════════════════════════════
1. تسليم العقار في حالة صالحة للاستعمال
2. القيام بالإصلاحات الأساسية والصيانة الدورية
3. عدم التدخل في الانتفاع المشروع بالعقار
4. ضمان الانتفاع الهادئ بالعقار
5. يقر المالك بأن العقار موضوع هذا العقد ليس محلاً للنزاع وهو مال خالص له
═══════════════════════════════════════
البند السادس: التزامات المستأجر
═══════════════════════════════════════
1. دفع قيمة الإيجار في المواعيد المحددة
2. المحافظة على العقار وعدم إحداث تغييرات جوهرية
3. استخدام العقار للغرض المتفق عليه فقط
4. عدم التنازل عن الإيجار أو الإيجار من الباطن إلا بموافقة المؤجر
5. يتعهد المستأجر بعدم هدم أي حوائط أو أساسات بالعين المؤجرة
═══════════════════════════════════════
البند السابع: الفسخ الفوري عند التأخير
═══════════════════════════════════════
يفسخ العقد فوراً ومن تلقاء نفسه وذلك دون تنبيه أو إنذار وكذا دون الحاجة للجوء للقضاء أو أي جهة أخرى عند التأخير في دفع قيمة الإيجار الشهري بعد ميعاد استحقاقه بخمسة أيام فقط.
═══════════════════════════════════════
البند الثامن: استمرار العقد عند الوفاة والبيع
═══════════════════════════════════════
وفاة المؤجر أو المستأجر لا يتسبب عنها فسخ هذا العقد ويحق لورثة المستأجر الاستمرار في الانتفاع بالعين المؤجرة حتى نهاية المدة المتفق عليها.
في حالة بيع العقار لا يحق للمشتري فسخ هذا العقد إلا بعد انتهاء المدة المحددة.
═══════════════════════════════════════
البند التاسع: منع الترك المبكر
═══════════════════════════════════════
لا يجوز للمستأجر ترك المكان قبل نهاية العقد وإلا سوف يتم خصم قيمة التأمين وعلى المستأجر إخطار المالك قبل ترك المكان بثلاثة شهور على الأقل.
═══════════════════════════════════════
البند العاشر: حق الفتح عند الغياب
═══════════════════════════════════════
من المتفق عليه بين الطرفين أن يفتح المالك العقار دون اللجوء للقضاء إذا تبين أن المستأجر قد غادر البلاد المصرية بعد انتهاء مدة العقد أو غيابه عن العقار نهائياً لأي سبب آخر.
═══════════════════════════════════════
البند الحادي عشر: الاختصاص القضائي
═══════════════════════════════════════
تختص محكمة الأمور المستعجلة بالحكم بطرد المستأجر في حالة مخالفته لأي شرط من شروط هذا العقد بما يتفق واختصاصات القضاء المستعجل كما يكون الاختصاص المحلي للمحكمة التابع لها العقار.
═══════════════════════════════════════
البند الثاني عشر: الإخطارات القانونية
═══════════════════════════════════════
كل إخطار أو إنذار يرسل من طرفي العقد للطرف الآخر على العناوين المبينة بصدد هذا العقد تعتبر قانونية.
═══════════════════════════════════════
البند الثالث عشر: إجراءات الإخلاء والتسليم
═══════════════════════════════════════
يتعهد المستأجر بإخلاء العين المؤجرة في نفس يوم تاريخ نهاية العقد ويحق للمالك فتح العين وبذلك يقر المستأجر بأن كل ما هو موجود أصبح ملك خالص للمالك في حالة عدم تسليم الشقة في موعد نهاية العقد.
═══════════════════════════════════════
البند الأخير: عدد النسخ
═══════════════════════════════════════
تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها عند اللزوم.
═══════════════════════════════════════
التوقيعات
═══════════════════════════════════════
المؤجر: كريم المستأجر: حنان الاسيوطي
الرقم القومي: 505050 الرقم القومي: 5050320
التوقيع: ________________ التوقيع: ________________
التاريخ: الاثنين، ٢٢ يونيو ٢٠٢٦