اراضي للبيع 1338
ارض للبيع
مشاركة

المنيل
اجمالي المساحة 7200 متر
اجمالي السعر 1,080,000,000 جنيه

## 🔵 **أرض استثمارية كبرى للبيع / مشاركة**

📍 **المنيل – أول شارع المنيل**
️ **واجهة مباشرة – موقع نادر**

**المساحة والواجهة**
* **إجمالي المساحة:** 7,200 م²
* **صافي الأرض بعد التنظيم:** 6,000 م²
* **واجهة على شارع المنيل:** 120 متر
* الأرض عبارة عن **قطعتين متلاصقتين**
🧱 **تفاصيل القطع**
**1️⃣ القطعة رقم 419**
* المساحة: **2,189 م²**
* واجهة على شارع المنيل: **43 م**
* عرض القطعة: **25 م**
* واجهة على شارع السوق بعمق **50 م**
* عرض شارع السوق: **20 م**
**2️⃣ القطعة رقم 418**
* المساحة: **4,338 م²**
* واجهة على شارع المنيل: **80 م**
* واجهة على شارع عبد الهادي بعمق **50 م**
* عرض شارع عبد الهادي: **20 م**

️ **حدود الأرض (بعد التنظيم)**
* شارع المنيل: **عرض 25 م**
* شارع السوق: **عرض 20 م**
* شارع مدخل المنيل: **عرض 15 م**
* شارع عبد الهادي: **عرض 20 م**
️ **اشتراطات البناء**
* **أقصى ارتفاع:** 36 متر
* **نسبة مباني:** 100%
* صلاحية الموقع للبناء:
* للقطعة 419
* للقطعة 418
* صادرة من **مركز الشبكات والمعلومات**
* أحدث صلاحية بناء بتاريخ **25 / 3 / 2025**

🏛️ **آلية استخراج الرخص**
1️⃣ يتم إصدار الصلاحية الجديدة من الحي التابع له العقار
* بحد أقصى **أرضي + 4 أدوار متكررة**
2️⃣ بعد ذلك يتم التوجه للجهة الوحيدة المصرح لها إصدار **رخصة حتى 11 دور**
* **إدارة التراخيص – الهيئة الهندسية للقوات المسلحة**
🧩 **الاستخدامات المتاحة**

✔️ مشروع **إداري / تجاري بالكامل**
(مول تجاري – مستشفى – عيادات – مكاتب إدارية)

✔️ أو **سكني فندقي + مركز تجاري**
بأقصى ارتفاع مسموح

📑 **المستندات القانونية**
* جميع أصول الملكية **مسجلة بالشهر العقاري**
* عقود بيع ابتدائية ونهائية
* من ورثة **فاطمة هانم جلبي زاده**
* إلى **شركة نيو كابيتال للاستثمار العقاري والمقاولات**
* يمثلها:
**م. حاتم إبراهيم يس**
(رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب)

📍 موقع الشركة:
خلف كنتاكي – أمام كلية طب أسنان القاهرة – أول المنيل

💰 **الأسعار**
* سعر المتر في المنطقة وصل إلى **200,000 جنيه**
* **سعر البيع النهائي:** **150,000 جنيه للمتر**

🤝 **شروط المشاركة**
* **مطلوب 250 مليون جنيه نقدًا** فرق سعر
* إعداد **دراسة التكلفة الإجمالية للمشروع**
* يتم احتساب نسبة المشاركة **تناسبياً**
وفقًا لـ:
* سعر الأرض بالكامل
* * التكلفة الإجمالية للمشروع
* * مبلغ 250 مليون جنيه
🔥 **فرصة استثمارية نادرة على واجهة المنيل مباشرة**
📞 **للتواصل الجاد – مطورين ومستثمرين فقط**



العمولة من المشتري حالة البيع بقيمة 2.5% من قيمة العقار