اراضي للبيع 1339
ارض للبيع

مصر الجديدة الكربة
اجمالي المساحة 802 متر
اجمالي السعر 170,000,000 جنيه

🟢 **أرض للبيع – موقع استثنائي**
📍 **الكوربة – مصر الجديدة**
**ناصية – ملتقى شارعين**

️ **نوع الاستخدام**
**سكني – تجاري – إداري**
**أليس معمول لها رخصة وليس معمول لها رخصة هدم
المشتري يقوم باستخراج التراخيص المطلوبة
اقصى ارتفاع مسموح به حسب استخراج الرخصة
عرض الشارع 16 متر

**تفاصيل الأرض**
* **المساحة:** 802 متر مربع
* موقع نادر في قلب الكوربة

📍 **الموقع التفصيلي**
**تقاطع شارع المسلة × شارع شريف باشا**
* على بُعد **125 متر مشي** من قلب ميدان الكوربة
* على بُعد **200 متر** من محطة مترو الأهرام – الخط الثالث
*(دقيقتين مشي فقط)*

🏢 **الوضع الحالي للعقار**
* المبنى مقام على **ربع مساحة الأرض فقط**
* المشتري سيقوم بالهدم للاستفادة من **كامل المساحة**
* العقار **ليس طرازًا معماريًا** ❌
✔️ **لا يوجد حظر هدم**

⚖️ **الوضع القانوني**

* الجراج + الدور الأرضي: **إيجار قانون قديم**
* الدور الثاني والثالث: **قانون جديد**
✔️ **ينتهيان في 2026**
* الدور الرابع والأخير: يقطن به المالك**

⭐ **مميزات استثمارية قوية**
* ناصية حقيقية في قلب أرقى مناطق مصر الجديدة
* قرب المترو والميدان يرفع القيمة الاستثمارية
* مناسب لمشروع **تجاري / إداري / طبي / سكني فاخر**
* فرصة نادرة لهواة المواقع المميزة



العمولة من المشتري حالة البيع بقيمة 2.5% من قيمة العقار