اراضي للبيع 1378
ارض للبيع
مشاركة
التجمع الخامس
اجمالي المساحة 106,865 متر
اجمالي السعر 1,602,975,000 جنيه
مشاركه
مباشر وتحديد المقابلة خلال ٢٤ ساعة فقط لا غير .
️ مشاركة استثمارية قاتلة لمشروع أيقوني متكامل قلب المستثمرين الجنوبية _ التجمع الخامس
فقط لكبار المطورين العقاريين ذوي الملاءة المالية والقدرة الفنية الحديثة .
🤝 بيانات المشاركة
 للمشاركة:
 25 فدان في قلب المستثمرين الجنوبية – التجمع الخامس
🧮 نسب المشاركة:
🏛️ 60% للمالك
️ 40% للمطور
❌ غير قابل للنقاش أو التفاوض
⭐ مميزات المنطقة (نقطة قوة قاتلة)
✔️ آخر قطعة أرض داخل التجمع الخامس متاحة بنظام المشاركة
🧭 موقع استراتيجي من الطراز الأول
 على 4 محاور رئيسية:
التسعين الجنوبي
محور محمد نجيب
محور جمال عبد الناصر
محور العبور
🏙️ على 4 ميادين رئيسية:
ميدان ريحانة
ميدان داليدا
ميدان اللوتس
ميدان لافندر
🕌🏫 نطاق خدمي متكامل:
الأرض يحيط بها مجموعة من:
المساجد
الكنائس
المدارس
الجامعات
🚗 محاطة بشرايين الطرق الرئيسية للتجمع الخامس
 البيانات المساحية للأرض
📏 المساحة الإجمالية: 106,865 م²
 متوسط أبعاد الأرض:
228 م × 463 م
🧱 وصف المشروع – رؤية تخطيطية شاملة
🏘️ أولًا: الجزء السكني بملحقاته (50%)
 إجمالي المساحة: 53,430 م²
🔹 يشمل:
🚪 المداخل والبوابات
 اللاندسكيب والخدمات المكشوفة
🏛️ النادي ومنطقة الخدمات
️ المشروع السكني بمراحله المختلفة
📊 البصمة البنائية: 30%
🏨 الشقق المخدومة
 (Serviced Apartments)
 إجمالي المساحة الكلية: 7,695 م²
🏢 عدد الأدوار:
بدروم (أرضي منخفض)
أرضي مرتفع
4 أدوار متكررة
 إجمالي المسطح شامل البدرومات: 4,300 م²
🚗 825 م² شقق فندقية
🚘 3,475 م² انتظار سيارات
🔸 التوزيع:
الدور الأرضي: 1,290 م²
الدور المتكرر (أرضي + 4):
1,395 م² × 4 = 5,580 م²
🏢 ثانيًا: الجزء التجاري بملحقاته (50%)
 إجمالي المساحة: 53,430 م²
🔹 يشمل:
🏨 الفندق
🏬 المنطقة ذات الاستخدامات المختلفة:
تجاري
إداري
طبي
ترفيهي
سياحي
📊 البصمة البنائية: 30%
🏢 عدد الأدوار: 2 بدروم + أرضي + 3 أدوار
🏨 تفاصيل الفندق
 مساحة الأرض: 8,000 م²
📊 البصمة البنائية: 30% = 2,400 م²
🏢 عدد الأدوار: أرضي + 3
 الدور المتكرر: 2,640 م²
 إجمالي المساحة المبنية بدون بدرومات: 10,320 م²
🚗 عدد البدرومات: 2
 إجمالي المسطح شامل البدرومات: 18,320 م²
🏢 الجزء الإداري / التجاري / الطبي / الترفيهي
 مساحة الأرض: 45,430 م²
📊 البصمة البنائية: 30% = 13,629 م²
🏢 عدد الأدوار: أرضي + 3
 الدور المتكرر: 14,991 م²
 إجمالي المساحة المبنية بدون بدرومات: 58,604 م²
🚗 عدد البدرومات: 2
 إجمالي المسطح شامل البدرومات: 90,860 م²
📊 إجمالي المساحات المبنية للمشروع
🔢 الإجمالي الكلي: 149,464 م²
🔸 موزعة كالآتي:
🛍️ تجاري: 55,877 م² (نصف تشطيب)
🏢 إداري: 14,992 م² (تشطيب كامل)
🏥 طبي: 14,992 م² (تشطيب كامل)
🚗 جراجات وانتظار: 63,602 م² (تشطيب كامل)
⭐ الخلاصة التنفيذية (العقل اللي بيشتري)
🏘️ الجزء السكني – أعمال الموقع العام
🚪 البوابات والأسوار:
عدد البوابات: 2 بوابة
سور خارجي بطول 450 م طولي
(90 سم مباني + 1.2 م علب معدنية)
سور داخلي بطول 500 م طولي
بارتفاع متغير من 4 م إلى 8 م
 الطرق واللاندسكيب:
الطرق: 13,100 م²
اللاندسكيب: 11,140 م²
🏛️ النادي الاجتماعي
مباني كاملة التشطيب: 3,354 م²
بدروم: 2,600 م²
لاندسكيب: 1,820 م²
🏢 العمارات السكنية
إجمالي المساحة المبنية (نصف تشطيب): 55,258 م²
بدرومات انتظار وطرق: 20,361 م²
🏨 الشقق المخدومة
إجمالي المساحة المبنية كاملة التشطيب: 7,695 م²
لاندسكيب خاص: 3,000 م²
🏢 الجزء التجاري / الإداري / الطبي / الترفيهي / السياحي
🏨 الفندق
المساحة المبنية بدون بدرومات: 10,320 م² (تشطيب كامل)
مسطح البدرومات: 8,320 م² (تشطيب كامل)
🏬 المشروعات التجارية والإدارية والطبية
إجمالي المساحة المبنية: 149,464 م²
تجاري نصف تشطيب: 55,878 م²
إداري تشطيب كامل: 14,992 م²
طبي تشطيب كامل: 14,992 م²
جراجات وانتظار تشطيب كامل: 63,602 م²
💼 بند العمولات وشروط التعاقد
🔹 إجمالي العمولة:
50 مليون جنيه عن كل طرف
🏛️ المالك
️ المطور
💰 آلية السداد
25 مليون جنيه كاش
✔️ تُسدد وقت التعاقد مباشرة من كل طرف
25 مليون جنيه وحدات
✔️ تُستكمل بوحدات عقارية يتم الاتفاق عليها وتدوينها صراحةً في عقد التعاقد
🏢 تفاصيل الوحدات
الوحدات تكون بدور كامل
من أي عمارة من إجمالي 20 عمارة سكنية بالمشروع
يتم تحديد العمارة والدور والمساحات بوضوح داخل عقد التعاقد
يتم تحرير التزام الوحدات من الشركة المالكة مباشرة
⏱️ الجدول الزمني
الميتينج خلال 24 ساعة من التواصل الجاد
التفاوض يتم مع صاحب القرار فقط
⚠️ شروط التواصل
اتصال مباشر وتداخل فعلي مع:
مطور عقاري ذو ملاءة مالية مثبتة
لا تقل عن 2 مليار جنيه
لا يوجد وسطاء غير مؤهلين
لا يوجد تفويضات غير مباشرة
 هذا البند جزء لا يتجزأ من شروط المشاركة والتعاقد
لا يوجد صور